Arco Vara tütre kinnistud sundmüügis

Tallinnast umbes 15 kilomeetri kaugusel Vääna külas metsa sees on üle kaheksa hektari maad, kuhu pole peale kitsede ja metssigade veel keegi oma jälge jätnud. Vääna turbatootmisala läheduses paiknevat maatükki ümbritseb ühest küljest Vääna-Kiia maantee ja teisest küljest mets, ainus naaber on üle tee seisev elumaja.

Arco Vara ostis kinnistu 2004. aastal ja plaanis sinna rajada 21 väikeelamust koosneva uue elamurajooni. Kinnisvarakrahh kustutas need plaanid ning kümne aastaga ei ole börsifirma suutnud maaga midagi mõistlikku teha. Nüüd ähvardab vald detailplaneeringu tühistada.

Suvel saatis Harku vald umbes 50 kinnistu omanikule viisakas toonis märgukirja, milles hoiatatakse detailplaneeringu kustumise eest. Nende 50 kirjasaaja hulgas oli ka Arco Vara tütarfirma Arco Investeeringud. Kui omanikult tagasisidet ja mingit nägemust ei tule, tühistab vald sellised perspektiivitud planeeringud,“ ütles Harku valla vallavanem Kaupo Rätsepp.

Ta lisas, et vald soovib kinnistute omanikega ühise laua taha istuda ja kuulata ära nende plaanid. Kas vähemalt 10 aastat seisvate plaanidega võetakse midagi ette?

Tolmukiht maha

Arco Vara jaoks oli Vääna kinnistu unustuste hõlma vajunud. Ettevõte hindas juba 2013. aastal kruntide väärtuse olematuks ega plaaninud sellega enam mingit äritegevust.

Arco Investeeringute nõukogu esimees Tarmo Sild ütles, et Arco Varal pole Vääna kinnistutega mingit majanduslikku huvi. "Ettevõttel ei olnud kruntidega arendusplaani ja need polnud osa grupi arendusstrateegiast,“ lausus Sild. „Vääna kinnistute müük ei mõjuta Arco Vara majandustulemusi, varasid ega kohustusi,“ toonitas ta.

Valla kava detailplaneering tühistada võib aga murelikuks muuta hoopis Soome perefirma Onnineni siinsed juhid. Harku vallas olevad krundid pidid tagama kunagi Arco Vara tütarfirmale Arco Ehitus antud krediiti. Arcole kuulunud, kuid firmade matja omandusse läinud ehitusfirma jättis võla Onninenile tasumata ning seetõttu otsustaski ettevõte tagatiseks olnud kinnistud lõpuks sundmüüki panna.

Ehitusfirma Arco Ehitus oli kehvas seisus ning aastatel 2012-2013 pidid teised Arco Vara grupi ettevõtted kahjumlikult töötavat ehitusfirmat toetama, et see saaks lõpetada kõik pooleliolevad ehituslepingud. Selleks seati kokkuleppeliselt hüpoteek Vääna külas olevale kinnistule ühe toonase Arco Ehituse võlausaldaja ASi Onninen kasuks.

Arco Ehitus oli Onnineni klient ning selleks, et saada meilt krediiti, seadis Arco Investeeringud Onnineni nimele hüpoteegi kruntidele, millest enamik asub Hirve teel, rääkis Onninen AS Baltikumi tegevdirektor Peeter Matt. Arco Ehitus ostis Onninenilt kanalisatsioonitrasside ja veesüsteemide torustikke, mille eest jättis aga tasumata.

Matt avaldas lootust, et kinnistute müügist saadud rahaga õnnestub katta Arco Ehituse võlg. Täpset võla suurust ei olnud ta nõus avaldama. Kohtutäitur Elin Vilippus pani aga võla tagatiseks olnud 25 kinnistut müüki hinnaga 190 000 eurot. Kõikidele kinnistutele on seatud Onnineni kasuks 255 000 euro suurune hüpoteek.

Maa tuleks tasuta ära anda

Kohtutäituri seatud alghinnaga ei ole nõus Harku vallas kinnisvaraarendusega tegelev Urmas Murd. „Maad vedeleb siin küll ja küll ning sellega ei ole midagi teha. Hindan seda ebamõistlikuks ostuks. Maal ei ole väärtust, kui ei ole peale veetud elekter, veetrassid ja ei ole asfalteeritud teid,“ kommenteeris ta.

Murru osalusega Veskivahi Arendus asub Arco Investeeringutele kuuluvast maatükist mõne kilomeetri kaugusel. Veskivahi elamukvartalit on arendatud 2007. aastast alates ja seal on 3 ridaelamu ja 37 individuaalelamu krunti. Kruntide suurused on vahemikus 2000–8660 ruutmeetrit.

„Väga tormiline müük praegu ei ole, on paremaid aegu olnud. Kahtlen selles, et kuskil on suuremaid arendusi tulemas, praegu püütakse müüa neid, mis on juba arendatud,“ rääkis Murd. Tema sõnul on nad igal aastal suutnud müüa mõne krundi, aga müük läheb vaevaliselt, kusjuures kruntide müügihind katab vaevalt teede ja trasside rajamiseks tehtud kulutused. „Asi on rõõmust kaugel,“ märkis Murd ja lisas, et selliseid krunte, kus kommunikatsioone ei ole, peaks antama ära tasuta. 

Arco Ehitus vahetas mullu omanikku

Arco Vara pidi korduvalt suurendama Arco Ehituse omakapitali, et see ei langeks allapoole seaduses nõutavat taset. Möödunud aastal otsustati ehitusfirmast loobuda.

Uueks omanikuks sai Kalev Sakjasega seotud ettevõte Stratcorp, mille omanikuks on Asutamis- ja Likvideerimisteenuste OÜ. Uuele omanikule esitatud tingimuse kohaselt ei tohtinud ehitusfirma jätkata tegevust Arco Ehituse nime all.

Äripäev kirjutas 2012. aastal, et Arco Ehitus püüti mitme vahendaja kaudu müüa sümboolse hinna ehk 1 euro eest. Arco Vara juhi Tarmo Silla kinnitusel õnnestus neil aga lõpuks Arco Ehitus müüa kallimalt. Sild lisas, et ehitusfirma ostja isik ei olnud börsifirma jaoks oluline.